Transformation af forsvarets ejendom

Udenfor Vedbæk i et naturskønt område omkranset af fredet skov, engdrag, mose og sletter finder man Henriksholm. Den smukke ejendom har i løbet af godt 200 år både huset nogle af landets store kulturpersonligheder, den tyske besættelsesmagt og senere dele af det danske militær. I dag fremstår området som en lille landsby med blandede, eksklusive boliger.

Den imposante ejendom, Henriksholm, har levet en omskiftelig tilværelse. Der blev første gang opført en bygning på stedet i 1795 af løjtnant Henrik Stambou, men den brændte ned i 1909, hvorefter den hovedbygning, vi kender i dag, blev opført i nationalromantisk nybarok stil to år senere. I 1892 blev ejendommen overtaget af den jødiske handelsfamilie, Melchior, der oprindeligt kom fra Hamborg, men som flyttede til København i midten af 1700-tallet. Melchior-familien nød stor succes med deres købmandsimperium, der strakte sig over hele verden og som udover Europa inkluderede Canada, Australien og Dansk Vestindien. Grosserer Carl H. Melchior var ikke blot en succesfuld forretningsmand, men også en dedikeret sportsmand, og udover at yde økonomisk støtte til idrætslivet og sportsstævner, anlagde han på Henriksholm en boldbane i herregårdshaven, der var modelleret efter engelsk stil, hvor unge fra lokalområdet kunne modtage undervisning i cricket og fodbold. Den kulturelt interesserede Melchior-familie var desuden kendt for at samle nogle af datidens berømtheder, eks. Niels Bohr, til saloner på Henriksholm.

Samarbejde på tværs

På baggrund af en masterplan, som Rudersdal Kommune havde fået udarbejdet for området, præsenterede kommunen og Freja Eejendomme med Niras som rådgiver en rammelokalplan og et landskabskatalog, som fastlagde de overordnede rammer for udviklingen af området og som blev vedtaget i 2011.

Samme år gennemførte Freja Ejendomme en arkitektkonkurrence, som blev vundet af Svendborg Architects og LIW Planning. De udviklede i samarbejde med Freja Ejendomme og Rudersdal Kommune et boligprojekt for Henriksholm, som dannede grundlag for det videre samarbejde. Sammen med Rudersdal Kommune og ejendomsselskabet Kongeegen A/S, der købte 75% af ejendommens areal svarende til cirka halvdelen af byggeretterne, fulgte der nu to etaper af udarbejdelse og vedtagelse af lokalplaner og efterfølgende byggemodning og byggeri af boliger foretaget af Kongeegen A/S. Som kronen på værket renoverede de hovedbygningen og omdannede den til otte eksklusive lejligheder, der viste sig særligt interessante for seniorer. Det samme kan siges om de 13 gårdhavehuse de opførte, imens de 48 nye rækkehuse i højere grad har tiltrukket børnefamilier.

Kompleks historie

Under besættelsen måtte Melchior-familien flygte til Sverige, hvorefter Henriksholm levede en omskiftelig tilværelse - blandt andet som hjemsted for den danske afdeling af Hitlerjugend. Men i slutningen af 1960erne blev ejendommen overtaget af det danske militær, og i de efterfølgende årtier husede ejendommen Flyverkommandoen, Forsvarsstaben og Forsvarskommandoen, indtil Freja Ejendomme i 2009 fik ansvaret for at udvikle og sælge Henriksholm. Da Freja Ejendomme overtog Henriksholm var det en ejendom som osede af historie og som med sin smukke placering ved den fredede Maglemose og det bakkede moræne-landskab havde et indlysende potentiale, man ikke oplever hver dag. Efter overtagelsen fulgte en proces der strakte sig over halvandet år, hvor Freja Ejendomme stod i spidsen for udvikling af området. Her blev områdets muligheder kortlagt og et tæt samarbejde med Rudersdal Kommune igangsat.